Международная финансовая корпорация (IFC, член группы Всемирного банка) приступил к разработке новой модели Азербайджанского ипотечного фонда, сообщил руководитель проекта развития первичного рынка ипотечного кредитования в Центральной Азии и Азербайджане IFC Сантьяго Руиз-Моралес журналистам в четверг.
"С помощью проекта мы хотим сменить модель Азербайджанского ипотечного фонда. В связи с этим IFC будет способствовать привлечению иностранных инвесторов в АИФ. Это приведёт к тому, что фонд способствует предоставлению ипотечных кредитов на рыночных условиях",- заявил С. Руиз-Моралес.
Он отметил, что IFC в рамках этой модели рассматривает программу секьюритизации портфеля Азербайджанского ипотечного фонда
В данный момент АИФ применяется субсидированная ипотечная модель, что ограничивает ипотечное финансирование в ресурсах. Для расширения возможностей и привлечения дополнительных средств фондом необходимо прежде внедрить модель для коммерческого ипотечного кредитования.
По его словам, для таких субсидий будут очень ограниченные средства, а для того, чтобы избежать ограниченности средств у АИФ будет возможность привлечь дополнительные ресурсы, которые будут предоставлены на рынке на конкурентных условиях.
Глава проекта отметил, что привлечение инвесторов и секьюритизация портфеля будет возможна после смены модели АИФ, сроки которой пока не установлены.
С.Руиз-Моралес считает возможным выдачу ипотечных кредитов на коммерческих условиях и в рамках социальной ипотечной программы. "Эта практика применяется в других странах, но при этом социальной ипотекой занимаются отдельные структуры при Ипотечных фондах", - сказал он.
По его словам, возглавляемый им проект нацелен на 5 стран – Азербайджан, Казахстан, Киргизстан, Таджикистан и Узбекистан. Пока самое активное развитие среди этих стран наблюдается в Казахстане, который уже имеет большой ипотечный портфель, а остальные страны находятся на начальной стадии развития ипотечного рынка.
По его мнению, Азербайджан при внедрении новой модели не может воспользоваться опытом этих стран, так как Казахстан также столкнулся с проблемами, связанными с мировым ипотечным кризисом.
"Банки Казахстана выдали много долгосрочных кредитов, а привлекали средства на короткий срок. В результате кризиса зарубежные инвесторы отказываются в предоставлении дополнительных инвестиций этим банкам. Азербайджан не должен применять эту практику и не должен повторять этих ошибок и постараться исправлять их в течение работы", - считает он.
По его словам, банки должны только 20% общих кредитов выдавать на долгий срок, и остальные 80% на более краткий, что поможет обеспечить устойчивость.
"Многое зависит от самих банков, но им обязательно надо будет рефинансировать риски", - сказал С.Руиз-Моралес.
По его мнению, пока ипотечный рынок Азербайджана развивается, и всё идёт в верном направлении. Однако нужно приблизить объёмы ипотеки к общему объёму сделок с жилой недвижимостью. "Пока финансирование новых квартир через ипотечную систему обеспечено только частично", - заключил он.
На финансирование проекта IFC за 1,5 года выделила $3,2 млн.
Ранее была реализована первая (оценочная) фаза Проекта технического содействия МФК в сфере жилищного финансирования в Центральной Азии и Азербайджане.
С марта 2006 года по июнь 2007 года банками-агентами фонда выдано 1800 кредитов на сумму 67,8 млн манатов. Фонд рефинансировал кредиты на сумму 38 млн манатов.
Из госбюджета 2006 года Азербайджанскому ипотечному фонду было выделено 26 млн манатов, а из бюджета 2007 года – 20 млн манатов.