Рост цен на рынке недвижимости в Баку в 2012 году составит 5-6%, заявил генеральный директор компании "MBA LTD" Нусрат Ибрагимов в пятницу на презентации итогов анализа рынка недвижимости Баку за 2000-2011 года.
"Этому (росту цен – ИФ-Аз) будет способствовать выделение средств из госбюджета на ипотечное кредитование", - сказал он.
По его словам, анализ показал, что за 11 лет цены на первичном рынке недвижимости подорожали в 4,3 раза.
"Данный анализ проведен для оказания помощи Азербайджанскому ипотечному фонду (АИФ). К тому перед нами такое требование поставила Международная финансовая корпорация (IFC), которая оказало поддержку в реализации данного проекта", - сказал Н.Ибрагимов.
Анализ показал, что цены на новостройки ниже, чем на старые строения.
"Если сравнить цены в крупных городах, то Баку по темпам роста цен занимает 4-5 место, после Москвы, Киева, Минска", - подчеркнул он.
Он также отметил, что до сих пор наблюдалась некая патология в динамике цен: в 1988, 1998 и 2008 годах цены на нефть на мировых рынках снижались до самого низкого уровня, что можно было наблюдать в динамике цен на недвижимость. "Это показывает, что этот фактор хоть и косвенно, но взаимосвязан, и оказывает влияние на цену недвижимости", - отметил аналитик.
"Раньше центром города считалась только территория близкая к метростанции "Ичери шехер", а сейчас центр расширился. Элитная часть города выходит за свои рамки. И все это оказывает влияние на рост цен", сказал Н.Ибрагимов.
Н.Ибрагимов сказал, что за 11 лет больше чем в 3 раза выросли цены рынке аренды жилья, что свойственно для всех странах СНГ. "Доходность на рынке аренд снизилась с 16,9% (2000 год) до 9% (2011 год). Это связано с высоким ростом количества объектов аренды. Самые высокие цен на аренду жилья наблюдаются в Сабаильском районе, следом за ним в списке лидеров Насиминский и Наримановский", - сказал он, добавив, что в ближайшие года эти районы догонит Ясамальский район.
В результате анализа было выявлено, что индикаторы рынка стабилизируются, баланс спрос-предложение возобновляется, формирование рынка продолжается.
"Перестановка участников рынка завершается. Раньше строительством занимались в слепую, главное было иметь деньги. А сейчас не так, на рынке остались некоторые крупные компании, которые умеют этим заниматься", - сказал гендиректор.
"Когда мы начинали оценку данного рынка, мы выявили, что 70% залогов в банках это недвижимость. Это увеличивало риски в банковском секторе страны. Поэтому IFC решила оказать такую помощь данному сектору", - сказал представитель IFC в Азербайджане Алия Азимова.
Исполнительный директор Ассоциации риэлторов Азербайджана Эльнур Азадов отметил, что в Азербайджане очень мало специалистов в сфере недвижимости.
Азербайджан является членом IFC с 1995 года. За период сотрудничества корпорация направила на финансирование 45 проектов в Азербайджане собственных средств на $350 млн и обеспечила синдицированное кредитование на $104 млн. В 2011-2012 годах инвестиции IFC по проектам в Азербайджане запланированы в $200 млн.
Компания "MBA LTD" была учреждена группой экспертов и занимается оценкой и консалтинговыми услугами в сфере недвижимости.