Активность на рынке недвижимости в Баку и на Абшероне в осенние месяцы возрастет, считают аналитики Центра стратегических исследований при Группе компаний "AS Group İnvestment".
«На активность повлияют сезонные факторы. Традиционно в октябре и ноябре на рынке недвижимости наблюдается активность», - считают в центре.
Центр в июле-августе 2016 года провел исследование в 42 строящихся в Баку и на Абшероне жилых комплексах и зданиях.
"Из ставших предметом исследования проектов 12 будут сданы в 2016 году, 20 - в 2017 году, еще 10 проектов будут сданы в 2018 году. Строительные компании предпочитают точечное или поэтапное строительство. В точечном строительстве нет инфраструктуры, способной удовлетворить минимальные потребности жителей. В поэтапном строительстве предлагается комплекс с развитой инфраструктурой, но жилые здания сдаются поэтапно", - считают аналитики центра.
Значительная часть эконом проектов (22 из 32) расположены в городе Хырдалан и поселке Масазыр. Стоимость 1 кв. м. эконом квартиры без ремонта при 100%-ой выплате составляет 720 манатов, с ремонтом – 1,175 тыс. манатов. В проектах бизнес и премиум-класса, расположенных в центре и близких к центру районах Баку, средняя цена 1 кв. м. без ремонта составляет 1,74 тыс. манатов.
По оценкам аналитиков группы, кредитные и ипотечные продукты все еще являются основной движущей силой большинства проектов. Из ставших предметом исследования 42 проектов только в одном нет кредитных продуктов. В 41 проекте застройщики предлагают внутренний кредит сроком от 12 месяцев до 7 лет и первоначальным взносом 10-50%. Среди ипотечных продуктов преимущественно встречается 20-летняя ипотека (первоначальный взнос - 10%, годовая ставка – 10%). "Интересно, что в большинстве проектов цена квадратного метра при наличной оплате и кредите отличается. Хотя, эта ценовая разница не имеет логического объяснения при ипотеке. Ведь как в случае ипотеки, так и в случае 100%-ой оплаты строительная компания получает 100% стоимости квартиры. Но, эта разница в конечном итоге снижает платежеспособность покупателя и повышает степень риска ипотеки. Ведь в зависимости от строительной компании при кредите и ипотеке к стоимости 1 кв. м. дополнительно начисляется 100-300 манат", - считают в центре.
По данным Государственного комитета статистики в 2015 году за счет всех финансовых источников было сдано 1,932 млн кв. м. жилья. За последние годы в стране динамично продолжается строительство жилья. "Несмотря на растущую динамику жилищного строительства и рост общей площади жилого фонда в 2006-2015гг на 25 млн кв. м., спрос на жилье в стране все еще высок. Именно на фоне высокого спроса, в столице и ее окрестностях высокими темпами идут строительные работы, на рынок выходят новые проекты", - подчеркивают аналитики центра.
А.Азизов