Аналитики группы компаний «AS Group Investment» ожидают падения цен на экономичную недвижимость в Баку.
«Рост в последние два года объема предложений по проектам эконом-класса приведет к падению цен в этом сегменте. Не случайно, что все проекты, вошедшие на рынок в этом году нацелены на эконом-сегмент», - отмечается в исследовании группы, проведенном в сентябре.
Группа отмечает, что большинство проектов, вошедших на рынок в конце 2015 года и в начале 2016 года, предлагают отремонтированные квартиры.
«Парадоксальность ситуации заключается в том, что разница между квартирами «с ремонтом» и «без ремонта» слишком большая: 400–500 манатов на квадратный метр. В конце 2016 года и начале 2017 года ожидается сокращение этой разницы, и в целом падение объема предложения по отремонтированным квартирам», - прогнозируют аналитики.
По их оценкам, это может привести к росту спроса на проекты премиум или комфорт-класса, обладающего особенной концепцией.
«Приблизительно схожая ситуация наблюдалась в 2012-2014 годах. Большинство девелоперов вышли на рынок с премиальным сегментом, в результате чего к концу 2015 года премиальный рынок находился на стадии перенасыщения и тем самым повысился спрос на квартиры эконом-класса. Схожая ситуация будет наблюдаться в эконом-сегменте к концу 2016 года», - говорится в исследовании.
А.Ахундов