Для повышения привлекательности ипотечного кредитования в Азербайджане необходимо сокращение разницы в процентных ставках между социальной и коммерческой ипотекой, считает председатель правления ОАО "VTB Bank (Azerbaijan)" Евгений Кирин.
«Сегодня сохраняется разница в ставках коммерческой и социальной ипотеки, но она сокращается, и многие рынки проходили через это. Считаю, что для сближения в Азербайджане процентных ставок по коммерческой и социальной ипотеке потребуется определенное время», - сказал Кирин на встрече с журналистами, отвечая на вопрос корреспондента агентства «Интерфакс-Азербайджан».
Глава банка считает, что для рынка было бы позитивным, если государство еще какое-то время продолжит финансирование программы ипотечного кредитования. «Это задавало бы определенный уровень ставок, к которым стремится рынок. Через определенный момент времени, когда ставки сблизятся, уже можно будет регулировать ипотечный рынок объемами финансирования из других источников. В частности, ипотечные бумаги могут выступать в какой-то степени инструментом для инвесторов, учитывая уровень доходности в соотношении с риском, можно обезопасить портфели», - подчеркнул Кирин.
Он добавил, что ипотечные бумаги могли бы быть востребован уже сейчас, если доходность по ним будет выше.
«Сейчас придоходности в 3% нельзя считать их рыночным инструментом, и их покупает Центробанк. Избыточная краткосрочная ликвидность, например, размещается банками в депозиты через аукционы Центрального банка или ноты, при доходности порядка в5-7%», - сказал Кирин.
Коснувшись долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования, Кирин отметил, что, несмотря на их отсутствие в настоящий момент, они могут появиться на рынке на определенном этапе.
«Долгосрочные ресурсы имеются в накопительном страховании жизни, продолжается процесс реформирования в системе социальных отчислений, также развивается обязательное медстрахование. Эти фонды в будущем могут выступить инвесторами в ипотечные бумаги», - сказал Кирин.
Ранее председатель Центрального банка Эльман Рустамов отмечал, что деятельность Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) должна постепенно переходить на коммерческую основу. По его словам, в увеличении ипотечного кредитования, в первую очередь, должны быть заинтересованы сами банки, но для этого им нужны «длинные деньги».
Банки-агенты АИКГФ в 2019 году выдали ипотечных кредитов на сумму 173,6 млн манатов, что на 36,3% меньше показателя 2018 года.
В целом, фонд в 2019г получил из госбюджета 80 млн манатов для финансирования социальной ипотеки, еще 150 млн манатов привлек от размещения собственных облигаций.
Ипотечные кредиты по коммерческим условиям выдаются по ставке максимум в 8%, по социальной – 4%.
А.Мамедов