По мнению аналитиков ввиду сложившейся экономической ситуации в Азербайджане, несмотря на влияние глобального экономического кризиса, рынок недвижимости остается наиболее привлекательным сегментом на рынке капитала. Правда "возраст" азербайджанского рынка недвижимости сравнительно небольшой, поэтому опыт участников рынка не так уж велик, что приводит к формированию повышенных рисков. О тенденциях на рынке, его проблемах и перспективах, в интервью агентству "Интерфакс-Азербайджан" поделился президент Ассоциации риелторов Баку Вафадар Ахундов.
Сколько всего риелторов в настоящее время является членами Асссоциации?
С момента создания, в течение месяца, в нашу ассоциацию вступило более 50 риелторских контор, которые пока, что составляют более чем небольшую часть рынка. Ведь, как известно, всего на рынке действует свыше 6 тыс. риелторских контор. Тем не менее, к нам поступают обращения о членстве в ассоциации, и сейчас мы ведем работы с другими компаниями. Скорее всего, количество членов ассоциации в ближайшем будущем увеличится, поскольку наша структура была создана с целью защиты интересов и повышения уровня деятельности риелторов, подготовки профессиональных риелторов.
Вы считаете, что большинство столичных риелторов имеют низкий уровень профессионализма?
Риелторская деятельность в стране находится на низком уровне, а также наблюдаются серьезные пробелы в кадрах. Имеются проблемы в области заключения договоров с участниками рынка недвижимого имущества. Мы хотим провести курсы для риелторов обучить их как правильно работать с контрактами, и ввести риелторскую деятельность в законодательные рамки. В Баку не так мало непрофессиональных риелторов, которые любому обратившемуся к ним могут показать предлагаемые для продажи квартиры обеспеченных граждан, даже не спросив у так называемого покупателя документы, удостоверяющие личность. Таким образом, любой криминальный элемент может обойти доступные квартиры, а далее (уже подготовленный, с инструментами) войти в облюбованную квартиру с криминальными целями. После если спросить у этого риелтора кем именно был «покупатель», он не сможет дать вам вразумительный ответ. Недавно произошел случай, когда квартиру горожанки ограбили именно таким способом. Поэтому риелтор, прежде чем, показывать обратившемуся к ним гражданину предлагаемое для продажи жилье должен подписать с ним контракт, удостоверившись в личности гражданина.
Вы получаете сведения о ситуации на рынке от риелторских контор. Продолжается ли удешевление на столичном рынке недвижимости?
Наши наблюдения показывают, что на данный момент так называемого «удешевления» недвижимости, в частности жилья в столице не происходит. Лишь в отдельных случаях, когда владельцу недвижимости необходимо срочно продать свое жилье, то, учитывая низкое число покупателей на рынке, ему приходится реализовывать имущество по низкой цене.
Но большинство продавцов недвижимости, не спешащих реализовать свое имущество, не снизили цены на предлагаемое жилье даже на 5-10% и настаивают на ценах, предложенных ранее.
Причем, в риелторские конторы обращаются также для покупки жилья в новостройках. Можно сказать, что порядка 70% обращающихся граждан интересуются исключительно приобретением квартиры в новостройках. Поскольку по расчету каждый квадратный метр жилой площади новостройки значительно дешевле «вторичного» жилья.
Какова в целом ситуация на рынке, наблюдается ли, прирост покупательского интереса?
За последнее время на рынке недвижимости действительно наблюдается оживление и рост, количество покупателей недвижимости в столице за последний месяц увеличилось на 40-50% по сравнению с предыдущим месяцем. В основном сейчас покупательский спрос направлен на 2-3-хкомнатные квартиры, как в центре, так и окраинах столицы, в частности в зоне «Монтина».
При этом на весьма низком уровне находится покупательский интерес на крупные особняки (частные дома), крупные земельные участки, дорогие коммерческие объекты и помещения. Лишь в отдельных случаях частные лица обращаются для приобретения подобной недвижимости. В общей сложности, в среднем основная часть обращающихся к нам граждан обладают покупательской способностью от $50 до 350 тыс.
Насколько необходимо с вашей точки зрения возобновление ипотечного кредитования? И на какие сегменты рынка перемены окажут наибольшее влияние?
Возобновление системы государственного финансирования ипотечного кредитования, безусловно, положительно скажется на состоянии всего рынка. В частности, на деятельности риелторов, страховых компании, а также банков. Помимо этого, ипотечное кредитование активизирует рынок строительных материалов, поскольку, как правило, приобретя новое жилье, потребители расходуют средства на ремонт квартиры, чем стимулируют продажи на рынке стройматериалов. Таким образом, увеличение объема средств, направляемых на недвижимость, будет стимулировать расширение деятельности строительных компании. Если государство обеспечить надлежащее функционирование ипотечного механизма, а именно выделение средств только гражданам, желающим приобрести жилье (а не коммерческие объекты стоимостью в несколько миллионов манатов), то будет обеспечен рост рынка недвижимости. Дополнительным финансовым вливанием на рынок будут «первичные взносы» населения в объеме от 20% до 30% от стоимости объекта ипотеки.
Сейчас на рынке существует немало потенциальных покупателей жилья (инвесторов), которые, имея определенные средства, не приобретают недвижимость, ожидая спада цен. После того, как эти категории граждан почувствуют активизацию рынка недвижимости, то они также направят свои средства на рынок, чем увеличат численность покупателей на рынке. С другой стороны, лица, продавшие свое жилье, повторно возвращаются на рынок, чтобы приобрести другое жилье. По этой причине, будет происходить некий круговорот средств на рынке, и обеспечен стабильный рост.
Как Вы в целом оцениваете нынешнею ситуацию на рынке коммерческого ипотечного кредитования?
Согласно ныне действующим условиям ипотечного кредитования, применяемого коммерческими банками, «первичный взнос» составляет 40% от стоимости недвижимости. При этом, фактически период предоставления ипотечного кредита составляет порядка 60 месяцев (5 лет). Большинство желающих приобрести жилье, не может ежемесячно оплачивать получаемую задолженность по таким условиям. В то время как, если срок предоставления ипотечного кредита будет более продолжительным, то ежемесячный платеж по полученному кредиту может составить всего лишь порядка $250-400. Подобную сумму, если в семье покупателя недвижимости работают 2-3 человек, вполне возможно оплатить. К примеру, сегодня семьи, нанимающие однокомнатное жилье в столице, ежемесячно тратят на это $250. В то время как, оплачивая такую же сумму в виде процентных взносов банку, граждане могут приобрести ипотечное жилье, которое в дальнейшем останется в собственности гражданина. Таким образом, населению безусловно выгодно приобретать жилье посредством ипотеки.
Алиев посетил Габалинский район
Алиев и Эрдоган обменялись мнениями по перспективам сотрудничества между Азербайджаном и Турцией
Очередной успех местных автоперевозчиков!
AccessBank объявляет тендер на обеспечение питьевой водой
AccessBank объявляет тендер на Prolongation of HPE equipments support 2024
Алиев заложил фундамент стадиона в Гяндже
AZAL с июня запускает полеты из Баку в Бухарест
Цукерберг поднялся на третье место в списке самых богатых людей мира
Алиев открыл Дворец спорта в Гяндже
Алиев открыл дорогу в Гаджикабульском районе
ИВ Нефтчалы направит свыше 1,6 млн манатов на работы по благоустройству в городе
Объем золота в ETF в марте сократился еще на 14 т - WGC
США и Британия разместят четыре атомные подлодки в Австралии
Ирландский парламент избрал премьером страны Саймона Харриса
Развивайте свой бизнес с помощью кредита под 5% годовых от Yelo Bank
Нефтегазовая выставка Caspian Oil&Gas пройдет в Баку в июне
В Азербайджан в октябре пройдет ICCA Venue Business Workshop International
Уникальный 2023 год: карабахский узел разрублен
ИТОГИ ГОДА: Американцы покупают, европейцы копят силы, или нефть снова в моде
Как реализовать потенциал зрелых месторождений Азербайджана: смена парадигмы